【大发彩神app邀请码官方】辣招壓量難壓價/美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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  現屆大发彩神app邀请码官方政府最後一份《施政報告》揭盅大发彩神app邀请码官方大发彩神app邀请码官方,一如市場預期,在房策上未有过多動作,涉及樓市的篇幅主要於供應層面。現屆政府任內私樓供應大增,截至去年12月底,未來三至四年一大发彩神app邀请码官方手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%,達至9.4萬伙的紀錄新高。一手力谷供應之際,二手樓價升勢未止,在「新辣招」遏抑下,二手盤源銳減,連公屋、居屋成交價都頻創新高,反映新房策以增加中長期住宅供應為主,並未對短期樓價上升問題提出解決對策。

  本行於1月上旬透過分行問卷形式進行《施政報告》前夕民意調查,並成功收回287份問卷。調查結果所見,大主次被訪者最希望今年《施政報告》多着墨於調整3D辣招方面,佔三成半;其次是增建資助房屋及覓地增加供應,各佔23%及20%;16%期望當局推出置業貸款。另外,就政府推出法子扶助樓巿健康發展方面,28%被訪者建議調整辣招,提議增加房屋供應及提高按揭成數各佔23%;14%建議降低壓測標準,反映巿民普遍關注公私營房屋新供應及各項樓巿法子之成效。

  至於今年最大機會應驗的樓巿現象方面,近四成被訪者預期辣招後遺症繼續浮現,港人將會愈住愈細;19%被訪者認為在新盤銷情帶動下,樓巿將現「小陽春」;其次,12%認同今年二手樓價呈「U形」走勢,下十天將現回升;一成被訪者看俏北水湧港,認為資金將湧入豪宅装修巿場。上述結果可見巿民普遍對今年樓巿仍具信心,尤其看好一手及豪宅装修板塊表現,以及樓價升值力,惟辣招持續抑制換樓需求,市民難以細換大,只有愈住愈細。

  二手流通率創新低

  回顧現任政府以房屋政策為施政「重中之重」,一方面大力覓地建屋,个人面史無前例連推多項辣招,明白「非常時期,要用非常手段」,而有關法子亦非完全無效,其間對遏抑炒賣及投機需求立竿見影。

  現任特首自2012年上任迄今,平均每月二手住宅成交錄約310000宗,較时候「曾特首」時期平均錄約710000宗跌約五成,相比「董特首」時期約100000宗亦見大幅下降,惟期間二手樓價卻升近四成,量價走勢嚴重背馳,與前兩屆政府任期間樓價與成交升跌同步呈天淵之別,反映法子「壓量不壓價」,二手巿場在「供求俱傷」下,已積弱多年。

  去年底當局再推加辣招,二手放盤量再降,進一步封鎖換樓鏈,二手流通率創新低。在極低成交下,加大樓價的波動性,有礙樓巿健康發展,相信下屆特首會注意問題所在,用有些法子解決樓市問題。